ЦОК ЖКХ в Сертолово

17 июля в городе Сертолово прошла встреча жителей, активных собственников, с руководителем областного комитета государственного жилищного надзора и контроля Сергеем Кузьминым и главой муниципального образования Сертолово Александром Верниковским.

Инициаторами встречи стали председатели Советов домов. По приглашению председателя Совета председателей советов домов, Владимира Голикова, во встрече принял участие руководитель Центра общественного контроля ЖКХ Ленинградской области Сергей Худяев.

Результатом полуторачасового бурного общения стало признание главой администрации необходимости не уклоняться от решения вопросов, которые появляются у собственников к администрации или управляющим организациям.

Было дано обещание предоставить помещение для периодических сборов Совета председателей советов домов. Оказывать участие администрацией города процессу работы такого важного сообщества, для любого поселения, менее хлопотно, чем отвечать на вопросы региональных чиновников после писем жителей. Выполнят ли это обещание, данное в присутствии представителя региональной власти, власти города - мы увидим достаточно быстро.

После выступления Худяева Сергея и призыва открыть представительство ЦОК ЖКХ в Сертолово, актив предложил возглавить представительство Широкову Владимиру Григорьевичу.

Результаты работы не заставили себя долго ждать.

Уже через неделю прошло совместное совещание у главы администрации МО Сертолово.

Поводом для совещания послужили неоднократные жалобы председателя Совета МКД на противоправные действия УК ООО «УЮТ-СЕРВИС» в ходе выполнения договора управления МКД.

Это первая попытка администрации найти общий язык с собственниками для улучшения коммунального обслуживания МКД. Ранее все попытки собственников добиться каких-либо результатов от администрации МО сводились к дежурной фразе «не нравится - подавайте в суд».

На встрече присутствовали:

Глава администрации МО Сертолово – Юрий Ходько, заместитель главы администрации по ЖКХ – Светлана Белевич, и.о. генерального директора УК ООО «УЮТ-СЕРВИС» - Александр Сапожник и представитель ЦОК ЖКХ ЛО по МО Сертолово, председатель Совета МКД по улице Центральной дом 7, корп.2  - Владимир Широков.

Глава администрации предложил построить совещание по схеме вопрос – ответ

Первый вопрос, заданный Владимиром Широковым, касался работ по герметизации межпанельных швов.

"-– в 2014 году Советом МКД было подано и согласовано 4 заявки на устранение протечек (ремонт межпанельных швов) за счет средств со статьи текущего ремонта.  

Вопросы:

– каким образом объем выполненных работ составил 579 м.п.?

- почему объем работ и смета на выполнение работ не были представлены на согласование совету МКД?

- почему, после отказа Совета МКД подписать Акт выполненных работ, по причине низкого качества выполненных работ и нарушения СНИП при производстве работ, УК произвела оплату работ?

- почему Совет МКД отстранен от выбора подрядной организации?

Данный вид работ, в соответствии со статьей 11 Закона, входит в перечень работ по капитальному ремонту, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, установленного в соответствии со статьей 2 Закона.

А за счет текущего ремонта выполняются срочные, аварийно возникающие работы.

Так, со счета МКД было снято 445 830 рублей (770 рублей/один метр погонный), за некачественно выполненные работы."

Ответ и.о. руководителя УК Александра Сапожника.

"Были заявки от собственников МКД, а объем выполняемых работ определяется в ходе работ подрядчиком. Да мы не согласовали смету и оплатили работы без подписи ответственного лица от Совета МКД в Акте выполненных работ. Подрядчик у нас постоянный, с которым у нас налажены нормальные отношения и оплата происходит по факту, после окончания работ. На данное время действует гарантия на качество выполненных работ."

Решение главы администрации МО Сертолово Юрия Ходько

"К сожалению, это не единственная жалоба на качество работ по восстановлению межпанельных швов. Работы выполняются крайне неаккуратно, портят внешний вид зданий. Недавно на эту тему была встреча с Почетным жителем города Сертолово Белоусовым Б.Н.

Предлагаю вызвать подрядчика и обязать его представить весь комплект документации на производство работ в соответствии СНИП и выполнить гарантийные обязательства в соответствии Договора.

УК ООО «УЮТ-СЕРВИС» не допускать выполнение каких-либо работ без согласования с Советом МКД, а тем более с не подписанным актом выполненных работ."

Второй вопрос Владимира Широкова касался замены стояков ГВС и ХВС по программе «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в сфере ЖКХ МО Сертолово в 2013-2015 годах»:

"– на выполнение данных работ была составлена смета стоимостью 1 705 200 рублей с объемом работ 840 метров погонных замены стояков ГВС и ХВС.

Почему, в нарушении действующего законодательства работы Совету МКД не сданы, журнал производства работ не предъявлен, акт выполненных работ Советом МКД не подписан?

Объем выполненных работ не подтвержден подписями собственников и составляет не более 70%. Однако подрядчику было произведена оплата полностью по смете.???

Ответ собственники не получили.

Решение главы администрации МО Сертолово Юрия Ходько

Вызвать подрядчика, заполнить журнал производства работ, собрать все подписи жителей, где была произведена замена стояков, установить фактическое выполнение сметы работ. Срок исполнения 10 рабочих дней.

На просьбу Владимира Широкова о выделении помещения для приема граждан в качестве Представителя Центра общественного контроля в сфере ЖКХ по МО Сертолово Ленинградской области, главой администрации Юрием Ходько принято решение о предоставлении помещения для приема граждан – комнаты депутатов.

Прием осуществлять по согласованному с Советом депутатов графику.

Уверены, что решение конкретных вопросов конкретных домов заставит изменить отношение управляющих организаций к выполнению своих обязательств перед собственниками.  

Ведь, в конечном итоге, управляющей организации экономически более выгодно качественно и в срок выполнять свои обязательства перед своими Заказчиками – собственниками.

 

По проблемам, связанным с качеством жилого фонда, выявленным после вселения в многоквартирные дома, построенные по программе переселения из аварийного жилого фонда, просим направлять обращения на адрес электронной почты — zokgkh-lo@mail.ru

 

По проблемам, связанным с качеством ведущегося или проведенного капитального ремонта в Вашем многоквартирном доме, просим направлять обращения на адрес электронной почты — zokgkh-lo@mail.ru