В связи с недостаточным пониманием большинством собственников помещений в МКД процессов управления МКД, условий их передачи от одной управляющей организации другой, при решении вопросов управления МКД (в том числе смены управляющей организации, создания ТСЖ) возникают длительные конфликтные ситуации, вызывающие многочисленные обращения граждан по вопросам защиты своих прав в различные органы государственной власти и органы местного самоуправления, средства массовой информации.
Например, в МО «Город Гатчина» самой крупной управляющей компанией является МУП «ЖКХ г. Гатчины».
В настоящее время компания готовится подавать документы в лицензионную комиссию Правительства Ленинградской области.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" организации обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации ее на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей. Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2013 года № 124 таким сайтом определен www.reformagkh.ru (далее – Сайт).
От жителей города Гатчина в Центр общественного контроля ЖКХ поступили многочисленные обращения граждан с жалобами на деятельность управляющей компании МУП «ЖКХ г. Гатчины» и просьбы оказать содействие гражданам в решении накопившихся проблем.
Был проведен мониторинг текущей ситуации в городе Гатчина в информационном поле на соответствии требованиям законодательства о раскрытии информации управляющими организациями.
На Сайте под управлением МУП «ЖКХ г. Гатчины» находятся 561 многоквартирный дом.
В соответствии с действующим законодательством, по каждому МКД, включенному в список на Сайте должна быть раскрыта информация в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами". Информация МУП «ЖКХ г. Гатчины» раскрыта на 16%.
Мы видим на Сайте, что подавляющее количество МКД поступило в управление МУП «ЖКХ г. Гатчины» в период с 2012 по 2013 год и заключило договор с управляющей компанией в соответствии со ст. 162.5 Жилищного кодекса РФ на 5 лет.
Но в феврале 2015 года в городе началась компания, организованная Комитетом по управлению имуществом Гатчинского муниципального района, как собственника помещений в МКД г. Гатчины по проведению общих собраний МКД с повесткой дня, содержащей пункт изменения способа управления домом!
Мы проследили историю одного дома по адресу: г. Гатчина, пр.25 Октября, д. 61.
На Сайте указана информация о том, что дом по указанному адресу находится в управлении МУП «ЖКХ г. Гатчина» до 2018 года.
Однако на подъезде дома были вывешены уведомления о проведении общего собрания для утверждения договора с МУП «ЖКХ г. Гатчины»
Проект договора, составленный с тотальными нарушениями действующего законодательства, который предлагали на своем информационном ресурсе МУП «ЖКХ г. Гатчины» поверг город в пучину волнений. Жители написали в администрацию, УФАС по Ленинградской области, «Центр общественного контроля ЖКХ», проект «Школа грамотного потребителя» протестные заявления. 01 марта в городе был проведен митинг против подписания договора управления с МУП «ЖКХ г. Гатчины». В результате проведенных акций МУП «ЖКХ г. Гатчины» вынужден был пересмотреть свой проект договора, но давление на жителей в свою пользу продолжает оказывать, используя административный ресурс.
«Центр общественного контроля ЖКХ» поддерживает контакты с инициативными группами собственников жилья в городе Гатчина. Располагает большим объемом документов, подтверждающих, что ситуация в городе Гатчина находится вне правового поля, нарушаются порядок подготовки и проведения общих собраний МКД, прописанных в п.п.44-48 Жилищного кодекса РФ. Жители дезориентированы и подвергаются давлению, которое приводит к проблемам со здоровьем у пожилых граждан.
В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ (ФЗ 123 от 04.06.2011) в каждом МКД, который избирает способ управления МКД управляющей компанией должен быть создан совет дома и избран председатель совета дома.
В настоящее время только 80 МКД г. Гатчины имеют председателей советов домов. Администрация Гатчинского района не выполняет свои обязанности по организации методологической и информационной помощи собственникам жилья в части реализации их прав и обязанностей по содержанию жилого фонда в соответствии со ст.161.2 Жилищного кодекса РФ.
Невозможность получения информации о расходовании своих средств, производства и планирования работ по содержанию общего имущества, непредставление технической документации по МКД, отсутствие советов домов МКД, приводит к тому, что реальное состояние жилого фонда г. Гатчина, состояние инженерной инфраструктуры никем не контролируется.
Насколько своевременно и полно выполнялись работы по текущему и капитальному ремонту МКД до настоящего времени невозможно проверить. Управляющая компания ссылается на конфиденциальность и отказывается предоставлять собственникам информацию о проведенных работах и затратах на них. Жители пишут письма с жалобами Президенту и губернатору. В гатчинском суде на постоянной основе рассматриваются дела, связанные с ненадлежащим оказанием услуг компанией монополистом.
Учитывая, что практически весь жилой фонд города Гатчины находится в «управлении» и обслуживании МУП «ЖКХ г. Гатчины» существует реальная угроза для системы жизнеобеспечения населения.
Позиция главы Гатчинского района Любушкиной Е.В., несмотря на мнение жителей остается прежней. Мы не против других управляющих компаний, мы за «нашу» управляющую компанию.
А это значит, что альтернативы у жителей города Гатчина как не было раньше, так и не будет в будущем.
